Как безопасно приобрести недвижимость в Ростове-на-Дону

недвижимость
Автор:

Многие считают, что наибольший риск связан с покупкой еще строящейся квартиры – у застройщика. Он может быть связан с прекращением финансирования, заморозкой строительства, переносом срока сдачи объекта в эксплуатацию и многими другими непредвиденными причинами. Однако с приобретением «готовой» квартиры у собственника тоже нужно быть очень осторожным. Именно о подводных камнях, связанных с недвижимостью Ростова-на-Дону и ее покупкой, мы и расскажем ниже.

Цена

Сравнительно низкая стоимость, на 10-15% меньше цены аналогичных объектов – повод скорее насторожиться, чем сразу же звонить продавцу. Причин для продажи по невыгодной цене может быть много. Например, когда нечистый на руку продавец готовится стать банкротом. Если дойдет до суда, то сделка может быть признана недействительной, поскольку нанесла ущерб предыдущему владельцу или кредиторам. Во избежание подобных ситуаций, в договоре купли-продажи следует указывать, что на момент совершения сделки продавец не является банкротом.

Продавец

Продажей может заниматься либо физическое лицо, либо специализированное агентство. Если продавцов несколько, или затрагиваются права третьих лиц и несовершеннолетних, то необходимо воспользоваться услугами нотариуса, чтобы четко прописать в договоре оба субъекта продажи. Если же планируете работать с агентством, сначала почитайте отзывы о нем и узнайте какая у него репутация.

Документы

Обязательно стоит обращать внимание на то, какое время недвижимость находится в собственности. Особое подозрение должны вызывать объекты приобретенные около года назад. Поскольку, например, квартира могла быть получена в наследство или дар, факт чего может быть оспорен третьими лицами.

Помимо этого, к недвижимости могут применяться различные ограничения. Если она под арестом, то регистрация, продажа или покупка невозможны. А если она в ипотеке, то выплаты по ней осуществляются за счет покупателя.

Продажа по доверенности

В данном случае риск заключается в том, что невозможно полностью удостовериться в том, что доверенность оформлялась по закону.

Что следует сделать, если пришлось столкнуться с доверенностью:

  • посмотреть подтверждена ли она нотариусом (ФИО которого разборчиво читается);
  • проверить срок ее действия;
  • сравнить указанные данные паспорта доверенного лица с оригиналом и данные доверителя с информацией из базы ЕГРН.

Также важно учитывать, что договор никоим образом не должен ущемлять права несовершеннолетних, а в квартире не должны быть прописаны люди с правом пожизненного пользования, но не являющиеся собственниками.

share